Tomannsbolig har åpenbare fordeler: to fullverdige boliger på én tomt, delt grunnarbeid og infrastruktur, og muligheten til å bo tett på familie. Men det er én ting få snakker høyt om – og det er kanskje det viktigste å forstå før du går i gang:
De færreste tomannsboliger bygges av én familie alene.
Hvis du har sett på en av våre tomannsboliger og tenkt «dette er huset jeg vil ha» – men du ikke har en søster, venn eller nabo som vil bygge sammen med deg – er du langt fra alene. Dette er en av de vanligste situasjonene Byggmann-forhandlerne våre møter. Og den gode nyheten er: det finnes en vei videre.
Hvorfor bygges tomannsboliger sjelden som soloprosjekt?
Banken krever forhåndssalg. De fleste banker i Norge krever 2/3 forhåndssalg før de innvilger byggelån på et flermannsboligprosjekt. På en tomannsbolig betyr 2/3 i praksis 100 % – du må altså ha solgt (eller ha en kjøper klar til) den andre enheten før banken innvilger lånet.
Entreprenøren tar risiko. En entreprenør som bygger en tomannsbolig spekulativt – uten å vite hvem som skal bo i den andre enheten – tar finansiell risiko. Derfor vegrer mange seg for å starte prosjektet før minst én kjøper er i boks. Når én enhet er solgt, er terskelen for å sette spaden i jorda betydelig lavere.
Regnestykket er annerledes enn mange tror. Noen vurderer tomannsbolig primært for å få leieinntekt. Men regner man nøye på det, kommer ofte en enebolig med utleiedel bedre ut – både på totalkostnad og privat areal. (Mer om det litt lenger nede.)
Kort oppsummert: Tomannsbolig er en smart boligform, som egner seg best som et fellesprosjekt.
Når tomannsbolig virkelig gir mening
Her er situasjonene der tomannsbolig virkelig er et godt valg:
Familie som vil bo nært. Søsken som deler en tomt, foreldre som bygger sammen med voksne barn, eller besteforeldre som vil bo i samme bygg som barnebarna. Tomannsboligen gir nærhet uten å måtte dele samme hjem.
Venner eller kolleger som går sammen. To husholdninger som deler drømmen om å bygge i samme område og kan finne en tomt sammen.
Investor + beboer. Du selv bor i den ene enheten, mens en investor kjøper den andre for utleie. En helt vanlig løsning som gjør bankfinansieringen langt enklere.
Naboer som samkjører. To familier i samme nabolag som finner en tomt regulert for tomannsbolig og går sammen om prosjektet.
Felles for alle disse scenarioene er én ting: prosjektet starter med at én enhet allerede er «solgt» – enten fordi dere er to familier som bygger sammen, eller fordi dere har en medeier tidlig inne. Da blir både banken, entreprenøren og byggeprosessen langt enklere.
Her ser du noen av våre tilgjengelige modeller (klikk for å se alle modellene):
Tomannsboliger og flermannsboliger fra Byggmann
Men hva om du er alene om drømmen?
Det er akkurat her den lokale Byggmann-forhandleren kommer inn.
Våre forhandlere er lokalt forankrede byggmestere og entreprenører med dyp kjennskap til markedet i sitt område. De kjenner:
- Tomtene i ditt nærområde – hvilke som er regulert for tomannsbolig, hvor det jobbes med reguleringsendringer, og hvor det bygges konsentrert.
- Interessentene lokalt – andre som har tatt kontakt med samme drøm, investorer som leter etter prosjekter, og familier som vurderer samme løsning.
- Utviklingsprosjektene – planlagte eller pågående tomannsbolig- og flermannsboligprosjekter der én enhet kan være tilgjengelig for deg.
Med andre ord: Selv om du ikke har en medkjøper klar, kan forhandleren hjelpe deg med å finne én – eller koble deg på et eksisterende prosjekt.
Dette er en helt vanlig måte å starte på. Du trenger ikke komme til forhandleren med en ferdig plan og en medkjøper i hånden. Det er ofte omvendt: du kommer med et ønske, og forhandleren hjelper deg å finne veien dit.
Hva skjer når du tar kontakt?
En typisk første samtale med en Byggmann-forhandler ser slik ut:
- Avklaring av behov. Hva slags modell ser du for deg? Hvilket område ønsker du å bo i? Hvor mye plass trenger du selv, og hva ser du for deg med den andre enheten?
- Kartlegging av muligheter. Forhandleren sjekker tomter, reguleringer, og eventuelle medkjøpere eller prosjekter i området.
- Koblingsarbeid. Der det er aktuelt, settes du i kontakt med en investor, en annen familie, eller et utviklingsprosjekt der én enhet er tilgjengelig.
- Prosjektering. Når konstellasjonen er på plass, starter det konkrete arbeidet med tegninger, budsjett og byggesøknad.
Samtalen er uforpliktende. Mange kunder bruker flere måneder – eller lengre – på å finne riktig konstellasjon, og forhandleren følger deg gjerne over tid.
Er leieinntekt hovedmotivasjonen din?
Hvis du primært ser etter en bolig med leieinntekt for å få lånebudsjettet til å gå opp, er det verdt å vite at tomannsbolig ikke nødvendigvis er det smarteste valget.
En enebolig med utleiedel – for eksempel en sokkelleilighet – gir ofte:
- Lavere totalkostnad på prosjektet
- Mer privat uteareal og full råderett over tomten
- Skattefri leieinntekt så lenge utleiedelen utgjør mindre enn halvparten av boligens areal
- Enklere byggeprosess uten krav til forhåndssalg eller medeier
- Mer fleksibilitet over tid – utleiedelen kan enkelt brukes som en del av hovedboligen senere
For mange familier med leieinntekt som hovedmotivasjon er altså enebolig med utleiedel et bedre alternativ. Vår populære modell 213 Casa er ett eksempel på en slik løsning.
Byggmanns tomannsboliger
Vi har seks tomannsboligmodeller i katalogen vår, tilpasset ulike tomter, familiestørrelser og stilretninger – fra den kompakte Bolig 1100 på én flate, til den romslige Bolig 1104 over to etasjer med garasje. Alle modellene er prosjektert med brannskille, lydisolering og separate tekniske anlegg fra starten av.
Modellene kan tilpasses gjennom vårt tilknyttede arkitektkontor DakArk – slik at boligen passer akkurat din tomt, din medkjøper, og deres felles ønsker.
Ta kontakt – selv om du ikke har alt klart
Drømmer du om en tomannsbolig, men vet ikke hvordan du skal komme i gang? Ta kontakt med din lokale Byggmann-forhandler. Vi har i over 35 år hjulpet familier gjennom akkurat denne situasjonen, og vet hva som skal til for å få prosjektet fra drøm til ferdig hus.
Ingen medkjøper? Ingen tomt? Ingen konkret plan? Det er helt greit. Samtalen starter der du er.
Finn din nærmeste forhandler →
Bestill vår gratis flermannsbolig-katalog
Se alle våre tomannsboliger og flermannsboliger med plantegninger, fasadetegninger og tekniske detaljer. Eller ta kontakt med din lokale Byggmann-forhandler for en uforpliktende prat om hvordan en tomannsbolig kan bli løsningen for deg.
Last ned vår gratis katalog – og kom i kontakt med din nærmeste Byggmann-forhandler.
