Det høres kanskje logisk ut å «se det an» litt til? Du vil kanskje vente og se om renten faller enda et hakk, eller om markedet stabiliserer seg ytterligere. Men har noen fortalt deg at; Det norske boligmarkedet står foran en massiv «ketsjupeffekt»? Etter tre år med historisk lav boligbygging, er det nå et enormt oppdemmet behov. Hvis målet ditt er å flytte inn senere i 2026 eller i 2027, er den største risikoen du tar å sitte på gjerdet og vente.
I 2026 er spillereglene i byggebransjen i ferd med å endres dramatisk. Statistikker fra Boligprodusentenes Forening og SSB viser at det er bygget altfor få boliger i forhold til befolkningsveksten de siste årene. Dette betyr at når proppen løsner, vil alle kjempe om de samme ressursene – samtidig.
Ved å starte praten med Byggmann allerede nå, sikrer du ikke bare en plan – du sikrer deg en plass i køen før kaoset starter.
(Boligprodusentene: Utviklingen i november bekrefter trenden med en svak bedring i nyboligmarkedet.)
De beste tomtene og de flinkeste folka forsvinner først
Det er en utbredt misoppfatning at man kan «bestille et hus» og starte gravingen uken etter. I realiteten er kampen om ressursene det som avgjør om prosjektet ditt blir en drøm eller et mareritt.
Kapasitetsfellen i 2026
I de rolige og tøffe årene vi har lagt bak oss i byggebransjen, har mange håndverksbedrifter nedskalert. Når etterspørselen nå skyter i været, vil det oppstå akutt mangel på kapasitet.
- De flinkeste håndverkerne blir booket opptil 12 måneder i forveien.
- De mest attraktive tomtene, med gode solforhold og sentral beliggenhet, blir snappet opp av de som har finansieringen og planene klare.
- Saksbehandlingstiden i kommunene forventes å øke i takt med mengden søknader som strømmer inn når «alle» skal bygge samtidig.
Hvis du venter til sommeren/høsten 2026 med å starte planleggingen, risikerer du at de beste tømrerbedriftene allerede er fullbooket ut hele 2027.
Den usynlige tidslinjen: Veien til innflytting i 2027
For en utenforstående kan 2027 virke langt unna, men for en byggmester er det «i morgen». En normal byggeprosess for en enebolig i Norge kan ta mellom 8 til 18 måneder fra første møte til overlevering. Se her:
- Prosjektering og tegning (1-3 måneder): Skal huset tilpasses din tomt? Skal du ha utleiedel? Disse valgene krever tid og arkitektfaglig ekspertise fra Byggmann.
- Byggesøknad og behandling (3-6 måneder): Avhengig av din kommune og om det kreves dispensasjoner, kan dette være en tålmodighetsprøve. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har klare regler, men saksbehandlingskøen kan ingen styre.
- Byggeperioden (6-12 måneder): Fra grunnmur til ferdigmalt stue.
Ved å starte planleggingen vinter/våren 2026, sikrer du at spaden kan settes i jorda tidlig på høsten, slik at huset er tett før vinteren og innflyttingsklart i 2027.
Prisene venter ikke på noen
Mange har ventet på at materialprisene skal falle. Realiteten er at selv om de ekstreme hoppene vi har sett tidligere har flatet ut, går prisene på byggevarer sjelden ned. Sånn egentlig. Inflasjon, økte transportkostnader og høy etterspørsel i 2026 vil sannsynligvis drive prisene oppover igjen.
( Illustrasjon Plankepriser.no: Det er første gang på fem år at prisene ikke stiger i oktober, en måned som har vært preget av justeringer oppover, skriver Olav Pekeberg i Plankepriser.no )
Ved å inngå en avtale med Byggmann tidlig, får du:
- Forutsigbarhet: Du får en fastprisavtale (via våre forhandlere) som gjør at du kan sove godt om natten mens naboen stresser over økende materialkostnader.
- Bedre lånebetingelser: Bankene foretrekker prosjekter som er godt planlagte og har en solid entreprenør i ryggen.
- Energieffektivitet: Ved å planlegge nå, kan vi implementere de nyeste løsningene for vannbåren varme og solenergi, noe som i følge SINTEF Byggforsk gir den beste totaløkonomien over tid.
Husk: Den billigste tiden å bygge på var i går. Den nest billigste tiden er i dag.
Slik får du oversikten mens andre stresser
Det største fortrinnet du får ved å være tidlig ute, er oversikt. En byggeprosess inneholder tusenvis av detaljer. Skal du velge listefritt? Hvor mange stikkontakter trenger du på kjøkkenet?
Når du har god tid, blir disse valgene morsomme og kreative. Når du har dårlig tid og håndverkerne venter på svar, blir de samme valgene kilder til stress og feilkjøp. Ved å legge planen med en Byggmann-forhandler, sørger du for at prosjektet ditt er gjennomtenkt ned til minste detalj.
Fordelene med å velge Byggmann som din partner:
- Trygghet: Vi har lang erfaring med å lose kunder gjennom både gode og krevende tider i markedet.
- Lokalkunnskap: Vi kjenner de lokale forholdene, enten det gjelder grunnforhold eller kommunale krav.
- Kvalitet: Vi bygger hus som skal stå i generasjoner, i tråd med de strengeste kravene i TEK17.
Oppsummering: Din sjekkliste for 2026
For at 2027 skal bli året du endelig kan invitere til innflyttingsfest, bør du følge denne planen:
- Januar/Mars: Første møte med Byggmann-forhandler. Avklar budsjett og finn din favoritt blant våre husmodeller.
- Mars/April: Tomtebefaring og tilpassing av tegninger.
- Mai/Juni: Innsending av byggesøknad til kommunen.
- August/September: Oppstart av grunnarbeid og støping av såle.
- Vinter 2026/2027: Tømrerne reiser råbygget, og det innvendige arbeidet starter.
- 2027: Overtakelse og feiring i nytt hjem!
Ikke vent på flaks. Ikke vent på at naboen skal starte. Legg en plan med Byggmann nå, og sikre deg drømmehuset innen 2027!
Bli inspirert i huskatalogen
Byggmann tilbyr et bredt utvalg av fleksible husmodeller som kan tilpasses dine behov – og våre lokale forhandlere sørger også for en trygg og smidig byggeprosess, uansett hvor i landet du befinner deg.
Last ned vår gratis huskatalog – og gjør boligdrømmen din til virkelighet i dag! Du vil bli kontaktet av din nærmeste Byggmann-forhandler.
