Kort forklart: BRA viser hvor stort innvendig areal du faktisk kan bruke i en bygning. Målet gjøres etter Norsk Standard NS 3940 og TEK17 § 5-4, og tallene er helt sentrale i både byggesøknad, eiendomsverdi og markedsføring. (§ 5-4. Bruksareal (BRA) – Direktoratet for byggkvalitet).
Hva er BRA?
- Måles innenfor innside av ytterveggene og inkluderer alle innvendige vegger, sjakter og trapper.
- Består av
- BRA-i: internt bruksareal (inne i hovedvolumet)
- BRA-e: eksternt bruksareal, f.eks. frittstående bod med egen inngang
- BRA-b: innglasset balkong / vinterhage
Samlet vises som m²-BRA i søknader og prospekter.
Hvorfor er BRA viktig?
- Kommunale grenser – reguleringsplaner kan angi maks m²-BRA for tomten.
- Boligverdi – eiendomsmeglere og banker legger BRA til grunn for prissetting og lån.
- Budsjett & logistikk – presist BRA gir riktige mengder for varmeberegning, materialer osv.
- Sammenlignbarhet – samme regelverk for alle gjør det lett å sammenligne boliger på Finn.no.
Slik beregner du BRA
- Mål på gulv inne fra yttervegg til yttervegg for hver etasje.
- Høydekrav: Areal er måleverdig når fri takhøyde er ≥ 1,9 m i minst 0,6 m bredde. Under skråtak tas med 0,6 m utenfor høydelinjen 1,9 m. (§ 5-4. Bruksareal (BRA) – Direktoratet for byggkvalitet)
- Ta med trapper, sjakter og tekniske rom – selv uten gulv.
- Legg til BRA-e og BRA-b om de hører til boenheten.
- Summer til totalt m²-BRA (avrundes til hele m² i søknaden).
Eksempel: Et plan på 120 m² og loft med 80 m² måleverdig gir 200 m² BRA-i. En frittstående sportsbod på 10 m² med egen dør blir BRA-e. Totalt: 210 m²-BRA.
BRA vs. BYA vs. P-rom
| Begrep | Måles fra | Takhøydekrav | Bruksområde |
|---|---|---|---|
| BRA | Innside yttervegger | ≥ 1,9 m (0,6 m sone) | Søknad, verdi, arealutnytting |
| BYA | Ytterside yttervegger + overbygg | Ingen | Maks fotavtrykk på tomt |
| P-rom | BRA minus boder/tekniske rom | ≥ 1,9 m (0,6 m sone) | Markedsføring til boligkjøpere |
Tips for optimal utnyttelse av BRA
- Åpne planløsninger gir mer brukbar plass uten å øke BRA.
- Innred loft med tilstrekkelig knevegghøyde – små endringer kan gjøre arealet måleverdig.
- Flytt boder ut (BRA-e) dersom BYA-rammen er streng, men du trenger lagringsplass.
- Vurder hems: Hems med takhøyde < 1,9 m regnes ikke som BRA – gunstig for lek & oppbevaring.
BRA er nøkkeltallet som viser hvor mye bolig du virkelig får. Med riktig målemetode unngår du problemer med kommune, bank og fremtidige kjøpere – og sikrer at prosjektet holder både budsjett og verdipotensial.
Få mest mulig bolig på hvert m²-BRA
Byggmanns husmodeller er designet for smart arealutnytting innenfor strenge reguleringsrammer.
Bestill gratis huskatalog nå, så viser nærmeste forhandler deg hvordan du kan få maksimal boverdi på din tomt!