Fikk oppfylt hyttedrømmen

OM BAKKEN BYGG OPPFYLTE DRØMMEN:

– Vi er så fornøyde med hytta vår!

Jan Peder Østlie og Margit Sletten var ikke i tvil om at en lokal leverandør skulle stå for hyttebyggingen. Valget falt på OM Bakken Bygg – og de er meget fornøyd med både utførelse, samarbeid og selve hytta!

Ekteparet Jan Peder Østlie og Margit Sletten begynte planleggingen av hytta rundt juletider i 2021. Litt over ett år senere fikk de overlevert nøkkelen. Drømmehytta var klar til bruk!

– Vi var bestemte på at vi skulle bruke en lokal leverandør, samt en leverandør vi kjente til. Det er jo greit å inngå et samarbeid med noen man har kjennskap til, forteller Jan Peder.

Valget falt på OM Bakken Bygg AS, en entreprenørbedrift som er kjent for å levere solide produkter, enten det gjelder hytter eller boliger.

Firmaet har hovedkontor på Vinstra i Gudbrandsdalen, midt mellom Dovre og Lillehammer. De har egne snekkere, murere, flisleggere og blikkenslagere.

De er også medlem av Byggmann, som i dag er en av Norges største boligkjeder av frittstående byggefirmaer.

Det veletablerte firmaet har rykte på seg for å bygge på tradisjonelt vis, som sikrer godt håndverk.

Mottoet er «kvalitet i alle ledd». Jan Peder og Margit kan skrive under på at dette stemmer så absolutt.

Slik vi ville ha den

– Vi ville sette vårt eget preg på hytta, spesielt med tanke på at vi ønsket en hytte som kan brukes som helårsbolig, smiler Margit.

Utkastet på hytta ble tegnet av Odd Magne Sletten i OM Bakken Bygg, som også var prosjektleder.

– Vi kjøpte tomta i mars 2021. Omtrent på samme tid satte vi i gang med å tegne hytta. Samarbeidet med Odd Magne gikk veldig bra. Han lyttet til våre ønsker og vi fikk det akkurat som vi ville, forklarer Jan Peder.

Resultatet ble en 120 kvadratmeter stor hytte og en garasje på 30 kvadratmeter. Den har meget god standard og ventilasjon, som er et krav for helårsboliger.

Det gikk nokså nøyaktig ett år fra første utkast til hytta stod ferdig. Påsken 2022 kunne Jan Peder og Margit nyte ferien på den nye hytta.

Hytte fra A til Å

Som totalentreprenør stod OM Bakken Bygg for hele jobben. De sørget for koordinering av alle håndverkere samt selve utførelsen av byggingen.

Jan Peder forteller at firmaet var flinke til å holde dem oppdaterte under hele prosessen.

– De kom også med forslag på løsninger og gjerne med flere alternativer slik at vi kunne bestemme hva som passet best for oss.

Ekteparet bor til daglig i Asker og understreker at den gode kommunikasjonen og oppfølgingen var viktig for dem.

– Siden vi bor såpass langt unna var det viktig for oss at vi kunne stole på at ting ble gjort, understreker Margit.

Gøy, men slitsomt

Alt i hytta er nøye gjennomtenkt og valgt med omhu av Jan Peder og Margit.

De nye hytteeierne er heller ikke redd for å innrømme at det ikke er bare bare å planlegge en hytte.

Det er mange beslutninger som skal tas, både før og etter. Ekteparet har selv valgt ut alt av plater, fliser, interiør, baderom, naturstein, peis, kjøkkeninnredning og farger.

– I en periode var vi ganske slitne, for det var mange beslutninger og en rekke situasjoner som oppstod, smiler Margit.

Duoen anbefaler å planlegge nøye og foreta gjennomtenkte beslutninger når man skal i gang med å oppfylle hyttedrømmen.

Ti tomler opp

Jan Peder og Margit kan ikke få rost OM Bakken Bygg og Odd Magne Sletten nok.

– Vi er kjempefornøyd med alt, fra første kontakt til overlevering. De er dyktige folk som er lette å samarbeide med. Det er jo ikke en selvfølge i dag, fastslår Jan Peder.

Begge understreker at de har blitt godt fulgt opp gjennom hele prosessen.

Margit forteller at de ansatte er lette å få tak i, flinke til å gi informasjon og følge opp når det var noe de lurte på eller trengte.

– Også i etterkant av overtagelsen har de vært greie og enkle å få tak i. Ofte kan det by på utfordringer å få hjelp når jobben er gjort. Slik er det ikke med OM Bakken Bygg, avslutter en fornøyd Jan Peder.

Les mer om hytter her:

 Foto: Andreas Nilsson
Denne saken var opprinnelig publisert som annonsørinnhold i BA 2023, Amedia

Få full kontroll og økt lønnsomhet med den nye Fremdriftsplanen

Som medlem i Byggmann skal du være blant de mest attraktive og lønnsomme i bransjen. Et av de viktigste verktøyene for å oppnå dette er vårt egenutviklede programvare, Lexto. Nå lanserer vi en helt ny og smart modul som gir deg full oversikt og kontroll over alle dine prosjekter i sanntid.

I over 30 år har vi i Byggmann utviklet og forbedret Lexto for ett formål: å gjøre hverdagen enklere og mer lønnsom for våre medlemmer. Systemet er eksklusivt for Byggmann-kjeden og er inkludert med fritt antall lisenser for alle våre forhandlere.

Nå tar vi et nytt, stort steg og lanserer Fremdriftsplanen – en kraftig programmodul for timeplanlegging og prosjektstyring som gir deg oversikten du trenger, rett fra mobiltelefonen.

 

Unngå kapasitetsfeller og se fremtiden

Driver du med timebasert produksjon? Da vet du hvor krevende det kan være å holde oversikt over ansatte og prosjekter. Den nye modulen løser dette ved å fungere som et presist simuleringsverktøy for din bedrift.

  • Nøyaktig kapasitet: Systemet gir deg en nøyaktig oversikt over din faktiske kapasitet. Det tar automatisk hensyn til ferier, helligdager og sykemeldinger, slik at du alltid planlegger med reelle, tilgjengelige timer.
  • Simuler ordrereserven: Legg inn dine kommende prosjekter med budsjetterte timer. Verktøyet viser deg umiddelbart hvordan oppdragene fordeler seg utover året og varsler deg om du prøver å planlegge med folk du ikke har tilgjengelig. Slik kan du forutse flaskehalser og justere planene før problemer oppstår.

 

Fra overordnet bilde til minste detalj

Fremdriftsplanen gir deg full fleksibilitet. Du kan enkelt dele opp prosjekter i hovedoppgaver og deloppgaver, og tildele ansvar til den enkelte medarbeider.

Med sanntidsoppdatering får du full oversikt med ett tastetrykk, enten du vil se status for hele prosjektet, en spesifikk fase, eller hva en enkelt medarbeider jobber med akkurat nå.

Rapporter som gir deg full kontroll

Avvik fanges opp umiddelbart. Rapporter på skjermen viser deg med en gang om en oppgave bruker mer tid enn planlagt. Du får full oversikt over:

  • Planlagte og gjenstående timer.
  • Hvem som har jobbet med hva.
  • Hvor langt prosjektet er kommet i prosent.

Du kan også enkelt generere dagsrapporter, eller lage proffe PDF- og Excel-rapporter for deling og videre analyse.

Alt på ett sted – sømløst integrert

Det beste av alt? Modulen er sømløst integrert med Lexto sitt eksisterende timesystem, som danner grunnlaget for lønn. Medarbeiderne stempler seg inn og ut av oppgaver direkte med mobilen, og prosjektleder kan godkjenne timene i samme system.

Du samler all informasjon på én plass. Med live oversikt, detaljert planlegging og direkte kobling til timeføring og lønn, får du et helhetlig system som sparer deg for både tid og penger.

La oss vise deg hvordan Byggmann og Lexto kan gi deg verktøyene du trenger for å bygge en mer lønnsom og forutsigbar bedrift. Ta kontakt her for en demo.

Hus med utleiedel - Kvalsvik

Tips til å finansiere drømmeboligen: Hus med utleiedel

Visste du at leieinntekter fra egen bolig kan være helt skattefrie? I et boligmarked preget av høye priser og strenge lånekrav, ser stadig flere nordmenn etter smarte måter å realisere boligdrømmen på. En løsning som ofte blir oversett, men som kan ha god økonomisk slagkraft, er å bygge en enebolig med utleiedel. Dette er ikke bare en måte å spe på inntekten, men en strategisk investering som kan gjøre det mulig å kjøpe en større og bedre bolig enn du trodde du hadde råd til.

I denne artikkelen går vi i dybden på alt du trenger å vite: fra regelverk og økonomiske fordeler til de praktiske aspektene ved å velge et ferdighus med utleiedel.

 

Hvorfor velge en enebolig med utleiedel?

For mange er den primære motivasjonen for å bygge et hus med utleiedel de åpenbare økonomiske fordelene. Bankene ser positivt på sikre leieinntekter, noe som kan øke din låneevne betraktelig. Disse ekstra inntektene kan dekke en betydelig del av dine egne bokostnader, redusere den månedlige belastningen og gi deg en økonomisk buffer.

De økonomiske fordelene på papiret

La oss se på et forenklet regnestykke. En utleiedel på 50 kvadratmeter kan i mange områder fort leies ut for 12 000 – 18 000 kroner i måneden. Over et år utgjør dette 140 000 til 216 000 kroner i ekstra inntekt. Denne summen kan i mange tilfeller være skattefri, forutsatt at visse betingelser er oppfylt.

De viktigste økonomiske fordelene inkluderer:

  • Økt låneevne: Banken kan inkludere forventede leieinntekter i sin beregning av din betjeningsevne, noe som gir deg mulighet til å låne mer.
  • Reduserte månedlige kostnader: Leieinntektene kan gå direkte til å dekke renter og avdrag på boliglånet.
  • Skattefrie inntekter: Under visse forutsetninger er leieinntektene skattefrie, noe som gir en enorm netto gevinst.
  • Økt eiendomsverdi: En godkjent og velfungerende utleiedel gjør boligen mer attraktiv ved et eventuelt videresalg.

Skattefri utleie: Reglene du må kjenne til

Skatteetaten har klare regler for når leieinntekter fra egen bolig er skattefrie. For at du skal kunne nyte godt av dette, må følgende to hovedkrav være oppfylt:

  1. Du må selv bo i boligen: Du må bruke minst halvparten av boligens totale utleieverdi som din egen bolig. I praksis betyr dette at hoveddelen du bor i, må være større og ha høyere verdi enn utleiedelen.
  2. Utleiearealet må være mindre enn hoveddelen: Utleiedelen kan ikke være større enn den delen du selv bor i.

Hvis du leier ut mer enn halvparten av boligen, eller hvis utleiedelen er en selvstendig boenhet i et flermannsbolig-prosjekt, vil inntektene normalt bli skattepliktige. Det er derfor avgjørende å sette seg inn i regelverket fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) og Skatteetaten før du planlegger.

Her er noen av Byggmanns modeller med utleie:

 

Planlegging og bygging: Fra drøm til virkelighet

Å bygge et hus med utleiedel krever nøye planlegging. Det handler ikke bare om å dele av en kjeller, men å skape en selvstendig og lovlig boenhet som tilfredsstiller strenge tekniske krav.

Kravene i Byggteknisk Forskrift (TEK17)

En utleiedel er i lovens forstand en selvstendig boenhet. Det betyr at den må oppfylle en rekke krav i TEK17 for å bli godkjent for varig opphold. Uten en slik godkjenning er utleien ulovlig.

Noen av de viktigste kravene inkluderer:

  • Brannsikkerhet: Utleiedelen må være en egen branncelle, adskilt fra hoveddelen med brannsikre vegger og tak. Det er også krav til rømningsveier, typisk et vindu med bestemte minimumsmål i tillegg til inngangsdøren.
  • Lydisolering: For å sikre privatliv og komfort for både deg og leietaker, stilles det strenge krav til lydisolering mellom boenhetene. Dette er et av de punktene det oftest syndes mot ved ombygging av eldre boliger.
  • Ventilasjon og dagslys: Alle rom for varig opphold (stue, kjøkken, soverom) må ha tilstrekkelig med dagslys og forsvarlig ventilasjon.
  • Takhøyde og romstørrelse: Det er minimumskrav til takhøyde (normalt 2,40 m, men unntak finnes) og størrelse på rom.
  • Radonsperre: Nybygg skal ha radonsperre mot grunnen for å sikre et sunt inneklima.

Søknadsprosessen: Hva kreves av kommunen?

Opprettelse av en ny boenhet er alltid søknadspliktig. Dette er en formell prosess der du må sende inn en byggesøknad til kommunen med detaljerte tegninger og beskrivelser. Prosessen krever normalt en ansvarlig søker, som oftest er en arkitekt, ingeniør eller byggmester. Ved å kjøpe et ferdighus vil boligleverandøren håndtere denne prosessen for deg, noe som forenkler prosjektet betraktelig.

 

Ferdighus med utleiedel: En smart og forutsigbar løsning

Stadig flere boligprodusenter tilbyr nå nøkkelferdige løsninger for de som ønsker en enebolig med utleiedel. Dette markedet har vokst i takt med etterspørselen etter fleksible og økonomisk smarte boliger.

Fordelene med en ferdighusløsning

Å velge en ferdighusmodell har flere klare fordeler sammenlignet med å designe alt fra bunnen av med en arkitekt.

  • Forutsigbarhet: Du får en fast pris og en definert tidsplan. Dette minimerer risikoen for budsjettoverskridelser og uforutsette forsinkelser.
  • Gjennomprøvde løsninger: Planløsningene er optimalisert for å tilfredsstille både dine behov som eier og kravene til en funksjonell utleiedel. Leverandøren har allerede sørget for at alle tekniske krav i TEK17 er oppfylt.
  • Effektivitet: Byggeprosessen er ofte raskere fordi elementene produseres innendørs under kontrollerte forhold.
  • Én part å forholde seg til: Boligleverandøren tar ansvaret for hele prosessen, fra søknad til ferdigstillelse.

Når du vurderer ulike modeller for ferdighus med utleiedel, tenk nøye gjennom planløsningen. En god løsning gir privatliv for begge parter, med separate innganger, uteplasser og minst mulig lydoverføring. Tenk også på plassering av soverom og stuer i forhold til hverandre for å unngå sjenanse.

 

Finn din drømmebolig i huskatalogen!

Med utleiedel kan boligdrømmen bli nærmere. Byggmann tilbyr et bredt utvalg av fleksible husmodeller som kan tilpasses dine behov – og våre lokale forhandlere sørger også for en trygg og smidig byggeprosess, uansett hvor i landet du befinner deg.

Last ned vår gratis huskatalog – og gjør boligdrømmen din til virkelighet i dag! Du vil bli kontaktet av din nærmeste Byggmann-forhandler.

BTA (Bruttoareal)

Kort definisjon: BTA er summen av alle gulvflater innenfor ytterveggenes utside – veggtykkelser, søyler, trapper og fellesarealer inkludert.
 

Hva må regnes med?

  • Hele etasjeplan måles til yttersiden av yttervegg/kledning eller rekkverk. (§ 1-3. Definisjoner – Direktoratet for byggkvalitet)
  • Alle plan telles – også loft, takterrasser, balkonger, svalganger, tekniske plan og deler under terreng.
  • Åpne arealer (carporter, overbygde terrasser) tas bare med hvis de er helt omsluttet av bygningsdeler; ellers bruker du BYA/BRA-reglene.

 

Hvorfor er BTA viktig?

  1. Kostnads­kalkyler: Entreprenører bruker pris pr. m²-BTA som budsjettgrunnlag.
  2. Tekniske krav: TEK17 stiller differensierte brann- og ventilasjonskrav etter bygningens BTA.
  3. Eiendoms­verdi & forsikring: Takstmenn oppgir BTA for å vise total bygningsmasse.
  4. Myndighets­rapportering: Kommunale register (GAB/ Matrikkelen) registrerer bruttoareal for statistikk og gebyrer.

 

Slik beregner du BTA

Mål alltid pr. etasje og summer til slutt.

Trinn Hva gjør du?
1 Tegn utside yttervegg for hver etasje i plan.
2 Mål arealet (m²) innenfor denne linjen – inkludér vegger, trapperom, sjakter.
3 Legg til overbygde utearealer som er helt omsluttet (f.eks. innglasset veranda).
4 Gjenta for alle plan (kjeller, loft, teknisk rom).
5 Summer – tallet er bygningens m²-BTA.

Eksempel:

  • Kjeller = 120 m²
    1. etg. = 140 m²
  • Loft = 100 m²
    Totalt BTA = 360 m²

 

BTA vs. BRA vs. BYA

BTA BRA BYA
Målelinje Ytterside yttervegg Innside yttervegg Bygningens fotavtrykk + overbygg
Veggtykkelser Medregnes Fratrekkes
Bruks­verdi Total bygningsmasse Brukbart innvendig areal Tomteutnytting
Vanlig bruk Kostnad, brann, skatt Salg, søknad, lån Regulering, nabodialog

 

Smarte grep for optimal BTA

  • Integrer garasje eller bod i hovedvolumet – gir høyere BRA/BTA-ratio.
  • Velg bæresystem med slanke vegger (lettklinker, stål, massivtre) der reguleringen har BTA-tak.
  • Husk at store balkonger øker BTA; vurder delvis åpen eller demonterbar konstruksjon hvis brann- eller arealgrenser er stramme.

BTA gir myndigheter, takstmenn og utbyggere et felles tall for bygningens totale størrelse. Korrekt beregnet BTA sikrer riktige kostnader, riktige krav og færre overraskelser i byggesaken.

Bygg mer – men smart

Byggmanns arkitekter hjelper deg å få mest mulig bolig per m²-BTA uten å sprenge regulerings­rammene.

Bestill gratis huskatalog – så viser din nærmeste forhandler hvilke modeller som passer tomten din. Din boligdrøm starter nå!

BRA (Bruksareal)

Kort forklart: BRA viser hvor stort innvendig areal du faktisk kan bruke i en bygning. Målet gjøres etter Norsk Standard NS 3940 og TEK17 § 5-4, og tallene er helt sentrale i både byggesøknad, eiendoms­verdi og markedsføring. (§ 5-4. Bruksareal (BRA) – Direktoratet for byggkvalitet).

 

Hva er BRA?

  • Måles innenfor innside av ytterveggene og inkluderer alle innvendige vegger, sjakter og trapper.
  • Består av
    • BRA-i: internt bruksareal (inne i hovedvolumet)
    • BRA-e: eksternt bruksareal, f.eks. frittstående bod med egen inngang
    • BRA-b: innglasset balkong / vinterhage
      Samlet vises som m²-BRA i søknader og prospekter.

 

Hvorfor er BRA viktig?

  1. Kommunale grenser – regulerings­planer kan angi maks m²-BRA for tomten.
  2. Boligverdi – eiendoms­meglere og banker legger BRA til grunn for prissetting og lån.
  3. Budsjett & logistikk – presist BRA gir riktige mengder for varme­beregning, materialer osv.
  4. Sammenlignbarhet – samme regelverk for alle gjør det lett å sammenligne boliger på Finn.no.

 

Slik beregner du BRA

  1. Mål på gulv inne fra yttervegg til yttervegg for hver etasje.
  2. Høydekrav: Areal er måleverdig når fri takhøyde er ≥ 1,9 m i minst 0,6 m bredde. Under skråtak tas med 0,6 m utenfor høyde­linjen 1,9 m. (§ 5-4. Bruksareal (BRA) – Direktoratet for byggkvalitet)
  3. Ta med trapper, sjakter og tekniske rom – selv uten gulv.
  4. Legg til BRA-e og BRA-b om de hører til boenheten.
  5. Summer til totalt m²-BRA (avrundes til hele m² i søknaden).

Eksempel: Et plan på 120 m² og loft med 80 m² måle­verdig gir 200 m² BRA-i. En frittstående sportsbod på 10 m² med egen dør blir BRA-e. Totalt: 210 m²-BRA.
 

BRA vs. BYA vs. P-rom

Begrep Måles fra Takhøydekrav Bruksområde
BRA Innside yttervegger ≥ 1,9 m (0,6 m sone) Søknad, verdi, arealutnytting
BYA Ytterside yttervegger + overbygg Ingen Maks fotavtrykk på tomt
P-rom BRA minus boder/tekniske rom ≥ 1,9 m (0,6 m sone) Markedsføring til boligkjøpere

 

Tips for optimal utnyttelse av BRA

  • Åpne planløsninger gir mer brukbar plass uten å øke BRA.
  • Innred loft med tilstrekkelig kne­vegghøyde – små endringer kan gjøre arealet måleverdig.
  • Flytt boder ut (BRA-e) dersom BYA-rammen er streng, men du trenger lagringsplass.
  • Vurder hems: Hems med takhøyde < 1,9 m regnes ikke som BRA – gunstig for lek & oppbevaring.

BRA er nøkkeltallet som viser hvor mye bolig du virkelig får. Med riktig målemetode unngår du problemer med kommune, bank og fremtidige kjøpere – og sikrer at prosjektet holder både budsjett og verdipotensial.
 

Få mest mulig bolig på hvert m²-BRA

Byggmanns husmodeller er designet for smart arealutnytting innenfor strenge regulerings­rammer.

Bestill gratis huskatalog nå, så viser nærmeste forhandler deg hvordan du kan få maksimal boverdi på din tomt!

BYA (Bebygd areal)

Kort forklart: BYA viser hvor stor del av tomten som faktisk dekkes av bygninger og andre faste konstruksjoner. Tallet er nøkkelen når kommunen beregner «grad av utnytting» i byggesaker.

 

Hva er BYA?

BYA (bebygd areal) er summen av alle flater på bakken som opptas av

  • bygningers grunnmur / yttervegger
  • takkonstruksjoner som stikker mer enn 0,3 m ut og står høyere enn 0,5 m over terreng
  • åpne konstruksjoner som carporter, overbygde terrasser, boder og lignende

Små, frittstående konstruksjoner under 15 m² eller mindre enn 0,5 m høye regnes normalt ikke med. Definisjonen følger TEK17 § 5-2 og standard NS 3940.

 

Hvorfor er BYA viktig?

  1. Plan- og bygningsloven setter grenser for BYA i reguleringsplaner – overskridelser krever dispensasjon.
  2. Nabo­forhold: Lav BYA gir bedre lysforhold, grøntarealer og avstand til nabogrensen.
  3. Økonomi: Stram BYA-ramme presser frem smartere planløsninger og reduserer sprengnings-/grunnarbeid.
  4. Salgsverdi: Korrekt utnyttelse dokumentert i byggesøknaden gir trygghet for fremtidige kjøpere.

 

Slik beregner du BYA

  1. Mål ytterkantene av alle bygninger på planlagt terrengsnitt.
  2. Legg til arealet av overbygde uteplasser, carporter, boder ≥15 m².
  3. Summer alt – tall i .
  4. Regn prosent – her er formell:

BYA formell

Typiske grenseverdier

Tomtestørrelse Enebolig (reguleringsplan) Småhusfelt Fortetting / rekkehus
≥ 700 m² 22 – 30 % 30 – 35 %
400 – 700 m² 30 – 35 % 35 – 40 % 40 – 45 %
< 400 m² 40 – 45 % 45 – 55 %

NB: Tallene varierer fra kommune til kommune – sjekk alltid gjeldende reguleringsplan.

Tips for å optimere BYA

  • Bruk 2 etg. eller sokkel i stedet for stort fotavtrykk.
  • Integrer garasje i huset (mindre BYA enn separat bygg).
  • Velg smarte overbygg: Markiser eller pergola < 0,5 m over terreng kan holdes utenfor BYA.
  • Tidlig dialog med kommunen om dispensasjon hvis prosjektet ligger tett opp mot grensen.

BYA er mer enn et tall – det avgjør om prosjektet får grønt lys og hvor fleksibel tomten din kan utnyttes. Nøyaktige beregninger og tidlig planlegging sparer både penger og tid i byggesøknaden.

Gjør drømmehuset mulig med riktig BYA-strategi

En optimal BYA begynner med en smart plantegning. Bestill Byggmanns gratis huskatalog i dag, så viser nærmeste forhandler deg husmodeller som gir maksimal boverdi innenfor reguleringskravene. Din boligdrøm starter her!