Kort definisjon: BTA er summen av alle gulvflater innenfor ytterveggenes utside – veggtykkelser, søyler, trapper og fellesarealer inkludert.
Hva må regnes med?
- Hele etasjeplan måles til yttersiden av yttervegg/kledning eller rekkverk. (§ 1-3. Definisjoner – Direktoratet for byggkvalitet)
- Alle plan telles – også loft, takterrasser, balkonger, svalganger, tekniske plan og deler under terreng.
- Åpne arealer (carporter, overbygde terrasser) tas bare med hvis de er helt omsluttet av bygningsdeler; ellers bruker du BYA/BRA-reglene.
Hvorfor er BTA viktig?
- Kostnadskalkyler: Entreprenører bruker pris pr. m²-BTA som budsjettgrunnlag.
- Tekniske krav: TEK17 stiller differensierte brann- og ventilasjonskrav etter bygningens BTA.
- Eiendomsverdi & forsikring: Takstmenn oppgir BTA for å vise total bygningsmasse.
- Myndighetsrapportering: Kommunale register (GAB/ Matrikkelen) registrerer bruttoareal for statistikk og gebyrer.
Slik beregner du BTA
Mål alltid pr. etasje og summer til slutt.
| Trinn | Hva gjør du? |
|---|---|
| 1 | Tegn utside yttervegg for hver etasje i plan. |
| 2 | Mål arealet (m²) innenfor denne linjen – inkludér vegger, trapperom, sjakter. |
| 3 | Legg til overbygde utearealer som er helt omsluttet (f.eks. innglasset veranda). |
| 4 | Gjenta for alle plan (kjeller, loft, teknisk rom). |
| 5 | Summer – tallet er bygningens m²-BTA. |
Eksempel:
- Kjeller = 120 m²
- etg. = 140 m²
- Loft = 100 m²
Totalt BTA = 360 m²
BTA vs. BRA vs. BYA
| BTA | BRA | BYA | |
|---|---|---|---|
| Målelinje | Ytterside yttervegg | Innside yttervegg | Bygningens fotavtrykk + overbygg |
| Veggtykkelser | Medregnes | Fratrekkes | – |
| Bruksverdi | Total bygningsmasse | Brukbart innvendig areal | Tomteutnytting |
| Vanlig bruk | Kostnad, brann, skatt | Salg, søknad, lån | Regulering, nabodialog |
Smarte grep for optimal BTA
- Integrer garasje eller bod i hovedvolumet – gir høyere BRA/BTA-ratio.
- Velg bæresystem med slanke vegger (lettklinker, stål, massivtre) der reguleringen har BTA-tak.
- Husk at store balkonger øker BTA; vurder delvis åpen eller demonterbar konstruksjon hvis brann- eller arealgrenser er stramme.
BTA gir myndigheter, takstmenn og utbyggere et felles tall for bygningens totale størrelse. Korrekt beregnet BTA sikrer riktige kostnader, riktige krav og færre overraskelser i byggesaken.
Bygg mer – men smart
Byggmanns arkitekter hjelper deg å få mest mulig bolig per m²-BTA uten å sprenge reguleringsrammene.
Bestill gratis huskatalog – så viser din nærmeste forhandler hvilke modeller som passer tomten din. Din boligdrøm starter nå!